财经11月13日讯 财政部、税务总局、住房城乡成立部发布《对于促进房地产市集稳固健康发展联系税收计谋的公告》开云体育，明确多项接济房地产市集发展的税收优惠计谋。公告明确，加大住房来往次第契税优惠力度，积极接济住户刚性和改善性住房需求；裁减地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务弯曲。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积法式由90平淡米提高到140平淡米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区斡旋适用家庭第二套住宅券税优惠计谋。谐和后，在寰宇畛域内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，惟有面积不跳跃140平淡米的，斡旋按1%的税率交纳契税。

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限斡旋裁减0.5个百分点。各地不错齐集当地实质情况对实质施行的预征率进行谐和。

对于促进房地产市集稳固健康发展联系税收计谋的公告

财政部 税务总局 住房城乡成立部公告2024年第16号

为促进房地产市集稳固健康发展，现就相关税收计谋公告如下：

一、对于住房来往契税计谋

（一）对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员畛域包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）征税东说念主肯求享受税收优惠的，应当向垄断税务机关提交家庭成员信息讲授和购房所在地的房地产处置部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权垄断税务机关通过信息分享模样取得相关信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不成提交相关讲授材料的，征税东说念主可按限定适用奉告痛快制办理，报送相应的《税务讲授事项奉告痛快书》，并对痛快真实切性承担法律处事。

（四）具体操作认识由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处置部门制定。

二、对于联系城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式后相关地皮升值税、升值税计谋

（一）取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式的城市，字据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造庸碌法式住宅出售，升值额未跳跃扣除表情金额20%的，连接免征地皮升值税。

字据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施笃定》第十一条，联系城市的具体施行法式由各省、自治区、直辖市东说念主民政府限定。具体施行法式公布后，税务机关新受理计帐申诉的表情，以及在具体施行法式公布前已受理计帐申诉但未出具计帐审核论断的表情，按新公布的法式施行。具体施行法式公布前出具计帐审核论断的表情，仍按原法式施行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式的，取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式后，与寰宇其他地区适用斡旋的个东说念主销售住房升值税计谋，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的陈说》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡计谋的限定》第五条第一款联系内容和第二款相应住手施行。

三、本公告自2024年12月1日起施行。《财政部 国度税务总局 住房城乡成立部对于谐和房地产来往次第契税 交易税优惠计谋的陈说》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申诉交纳的，合适本公告限定的可按本公告施行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡成立部

2024年11月12日

财政部 税务总局 住房城乡成立部联系司持重东说念主就促进房地产市集稳固健康发展税收计谋答记者问

为贯彻落实党中央、国务院决议部署，促进房地产市集稳固健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡成立部发布了《对于促进房地产市集稳固健康发展联系税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起施行。财政部税政司，税务总局财产和步履税司、货品和劳务税司，住房城乡成立部房地产市集监管司联系持重东说念主复兴了记者发问。

一、这次谐和房地产市集税收计谋的主要配景是什么？

答：党中央高度深爱房地产市集稳固健康发展。党的二十届三中全会提议，允许联系城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，抓紧完善地皮、财税、金融等计谋，鼓吹构建房地产发展新模式。

为贯彻落实党中央决议部署，需要对取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式触及的升值税、地皮升值税优惠计谋怎样衔尾给予明确，并齐集现时房地产市集运转情况，进一步谐和优化相关税收计谋，加大接济力度，促进房地产市集稳固健康发展。

二、这次对房地产市集相关税收计谋作念了哪些谐和？

答：（一）加大住房来往次第契税优惠力度，积极接济住户刚性和改善性住房需求；裁减地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务弯曲。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积法式由90平淡米提高到140平淡米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区斡旋适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即谐和后，在寰宇畛域内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，惟有面积不跳跃140平淡米的，斡旋按1%的税率交纳契税。

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限斡旋裁减0.5个百分点。各地不错齐集腹地区情况对实质施行的预征率进行谐和。

（二）明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式相衔尾的升值税、地皮升值税优惠计谋，裁减二手房来往资本，保持房地产企业税负踏实。

升值税方面，在联系城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非庸碌住房征收升值税的限定相应住手施行。

地皮升值税方面，取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式的城市，对征税东说念主建造销售升值额未跳跃扣除表情金额20%的庸碌法式住宅，连接实施免征地皮升值税优惠计谋。

三、谐和后的住房来往次第契税优惠计谋主要内容是什么？征税东说念主怎样办理优惠计谋？

答：（一）计谋内容。对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员畛域包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）办理模样。征税东说念主肯求享受税收优惠的，应当向垄断税务机关提交家庭成员信息讲授和购房所在地的房地产处置部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权垄断税务机关通过信息分享模样取得相关信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不成提交相关讲授材料的，征税东说念主可按限定适用奉告痛快制办理，报送相应的《税务讲授事项奉告痛快书》，并对痛快真实切性承担法律处事。

具体操作认识由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处置部门制定。

为让更多的征税东说念主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房申诉交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申诉交纳契税的，合适新发布公告限定的均可按新发布公告施行。

四、与取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式相衔尾的升值税优惠计谋主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式的，取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式后，与寰宇其他地区适用斡旋的个东说念主销售住房升值税计谋，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的陈说》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡计谋的限定》第五条第一款联系内容和第二款相应住手施行。

2024年12月1日前，个东说念主销售住房触及的升值税尚未申诉交纳的，合适新发布公告限定的可按新发布公告施行。

五、与取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式相衔尾的地皮升值税优惠计谋主要内容是什么？

答：取消庸碌住宅和非庸碌住宅法式的城市，字据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造庸碌法式住宅出售，升值额未跳跃扣除表情金额20%的，连接免征地皮升值税。

字据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施笃定》第十一条，联系城市的具体施行法式由各省、自治区、直辖市东说念主民政府限定。具体施行法式公布后，税务机关新受理计帐申诉的表情，以及在具体施行法式公布前已受理计帐申诉但未出具计帐审核论断的表情，按新公布的法式施行。具体施行法式公布前出具计帐审核论断的表情，仍按原法式施行。

六、裁减地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产开采模式相得当，地皮升值税实行预征轨制。为充分发达地皮升值税预征的调遣作用，税务总局于2010年发细腻确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次谐和，将各地区地皮升值税预征率下限斡旋裁减0.5个百分点。谐和后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

七、税务机关将招揽哪些措施浅易征税东说念主享受联系优惠计谋？

答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠计谋红利，税务部门将会同联系部门招揽一系列措施，不息优化征税服务，陶冶征税东说念主的风光度和得到感。

一是进一步陶冶窗口服务效率。公揭发布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”处事模式为依托，进一步优化线下窗口设立和线上操作经过，为购房群众提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求招揽增设服务窗口、延伸办税技巧等模样，为有需求的群众提供办税服务。

二是进一步优化贵府提供模样。不息加大部门合营信息分享处事力度，应用分享信息开展数据预填，减弱征税东说念主贵府提供职守和填报职守。对于不具备信息分享条目且征税东说念主不成提交相关讲授材料的，征税东说念主不错按照现行限定遴荐适用奉告痛快制办理。

三是进一步加强计谋宣传解读。各地税务部门将会同相关部门齐集地点实质，通过办税服务厅征税指引岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的计谋内容解读和办税经过经营服务，快速反映征税东说念主存眷，确保办税齐齐整整。同期，应用多种媒体前言开展计谋宣传解读，营造细密的税收营商环境。